LOTE SOBRE AVENIDA COMERCIAL - OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES<div style="line-height: 1.5;">Excelente lote sobre avenida principal, ubicado en una zona comercial consolidada y de alto tránsito, ideal para desarrollo inmobiliario, proyecto mixto (comercial + residencial) o implantación de locales comerciales con renta.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La propiedad se encuentra estratégicamente emplazada a metros del Centro Comercial Coronel D’Elia, en un corredor con fuerte circulación vehicular y peatonal, lo que garantiza alta visibilidad, rápida absorción y demanda sostenida.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Datos técnicos del lote</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Frente: 8,66 m</div><div style="line-height: 1.5;">~ Fondo: 43,48 m</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Superficie total: aprox. 376 m²</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Servicios: cloacas disponibles</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Implantación: sobre avenida comercial</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Estado: construcción existente precaria, sin valor (ideal demolición)</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Lote limpio para desarrollar, sin condicionantes estructurales relevantes.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Potencial de desarrollo</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Por su frente comercial y profundidad, el lote permite múltiples alternativas:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">- Desarrollo de locales comerciales al frente + viviendas</div><div style="line-height: 1.5;">- Proyecto de galería comercial</div><div style="line-height: 1.5;">- Edificio de renta mixta</div><div style="line-height: 1.5;">- Showroom + depósito</div><div style="line-height: 1.5;">- Emprendimiento residencial con alta exposición</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La ubicación sobre avenida potencia la rentabilidad del metro comercial y mejora el valor de absorción del proyecto.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Entorno y conectividad</div><div style="line-height: 1.5;"> + A metros del Centro Comercial Cnel. D’Elia</div><div style="line-height: 1.5;"> + Sobre avenida altamente transitada</div><div style="line-height: 1.5;"> + Zona con comercios activos, bancos y servicios</div><div style="line-height: 1.5;"> + Líneas de colectivo inmediatas: 179, 32, 20, 247, 119, 164</div><div style="line-height: 1.5;"> + Flujo constante de peatones y vehículos</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">&nbsp;Ventajas clave para desarrollador</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">~ Ubicación comercial probada</div><div style="line-height: 1.5;">~ Frente ideal para locales</div><div style="line-height: 1.5;">~ Lote profundo y versátil</div><div style="line-height: 1.5;">~ Servicios disponibles</div><div style="line-height: 1.5;">~ Demolición simple</div><div style="line-height: 1.5;">~ Alto potencial de renta y reventa</div><div style="line-height: 1.5;">~ Producto escaso en la zona</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Una oportunidad concreta para desarrolladores que buscan visibilidad, escala y retorno.</div><div style="line-height: 1.5;">Lotes con estas dimensiones y ubicación no son frecuentes en este corredor.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Consultanos para análisis de proyecto, indicadores de mercado y factibilidad.</div> <br>