<p style="line-height: 1.5;">INMUEBLE MULTIPROPÓSITO CON GALPÓN Y VIVIENDA – APTO CRÉDITO</p><div style="line-height: 1.5;">Ideal para vivir, trabajar e invertir en un mismo lugar</div><div style="line-height: 1.5;">Esta propiedad se destaca por su gran versatilidad funcional, ofreciendo la posibilidad de combinar uso residencial, comercial u operativo, con accesos totalmente independientes y una excelente distribución de espacios.</div><div style="line-height: 1.5;">Una oportunidad única para emprendedores, familias numerosas o inversores que buscan metros propios, proyección y rentabilidad con rápido acceso a Capital Federal.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">SECTOR OPERATIVO / DEPOSITO</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En planta baja se desarrolla un galpón / depósito de 6,40 x 14,35 mts. aprox., con una altura interna de 3,25 mts., ideal para logística, depósito, taller, showroom o actividad productiva.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Cuenta con:</div><div style="line-height: 1.5;">~ Portón automatizado y puerta de acceso independiente.</div><div style="line-height: 1.5;">~ Instalación eléctrica nueva e independiente (no así el medidor).</div><div style="line-height: 1.5;">~ Amplias posibilidades de ampliación.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">A continuación, un patio interno descubierto cumple una función central de circulación y conexión con una vivienda auxiliar.</div><div style="line-height: 1.5;">Este patio puede cubrirse, permitiendo ampliar significativamente el depósito y alcanzar hasta 194 m² cubiertos, incluso adaptando las habitaciones de la vivienda como oficina administrativa.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">VIVIENDA EN PLANTA BAJA</span></div><div style="line-height: 1.5;">Desde el patio central se accede a una vivienda de estilo clásico, que ha recibido mejoras importantes:</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Instalación eléctrica renovada.</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Termotanque eléctrico de 55 litros.</div><div style="line-height: 1.5;"> ~ Artefactos y grifería de baño nuevos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La misma se compone de 2 dormitorios, cocina comedor, lavadero y baño completo, funcionando como vivienda independiente, oficina o apoyo operativo.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">VIVIENDA PRINCIPAL EN PLANTA ALTA</div><div style="line-height: 1.5;">Con acceso directo desde la calle, en planta alta se desarrolla una amplia y luminosa vivienda de 4 ambientes, ideal para uso familiar.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Se compone de:</div><div style="line-height: 1.5;">* Gran living comedor con piso de escalla de mármol, hogar a gas y ventanales con salida a balcón corrido al frente.</div><div style="line-height: 1.5;">* 3 dormitorios con placard.</div><div style="line-height: 1.5;">* Baño completo moderno</div><div style="line-height: 1.5;">* 2do baño con ducha.</div><div style="line-height: 1.5;">* Cocina comedor equipada con muebles bajo mesada.</div><div style="line-height: 1.5;">* Lavadero independiente.</div><div style="line-height: 1.5;">* Patio-terraza con galpón de 8,66 x 4 mts. aprox., techado con chapa.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Una vivienda cómoda, sólida y muy luminosa, separada totalmente del sector operativo.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div style="line-height: 1.5;"> - A 6 cuadras de Av. Tte. Gral. Juan Domingo Perón.</div><div style="line-height: 1.5;"> - A 10 cuadras de Av. Remedios de Escalada de San Martín.</div><div style="line-height: 1.5;"> - Líneas de colectivo cercanas: 570, 75, 178, entre otras.</div><div style="line-height: 1.5;"> - Rápido acceso a Capital Federal y arterias principales.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">BENEFICIOS DIFERENCIALES</div><div style="line-height: 1.5;">+ Accesos independientes para cada sector.</div><div style="line-height: 1.5;">+ Posibilidad real de uso mixto: vivienda + galpón + oficina.</div><div style="line-height: 1.5;">+ Gran potencial de ampliación y reconversión.</div><div style="line-height: 1.5;">+ Ideal para emprendedores, pymes, logística o inversión.</div><div style="line-height: 1.5;">+ Apto crédito.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Una propiedad única por metros, funcionalidad y proyección, pensada para quienes necesitan espacio, independencia y múltiples posibilidades en un solo lugar.</div><br>